Onderhoudsgebreken?

Datum: 10 april 2026 / Editie: April 2026 / Auteur(s): Guust Augustijn

Verhuurders hebben een onderhoudsverplichting. Als er ernstige gebreken in de woning zijn, dan kunt u als huurder actie ondernemen.

Dat begint met het melden van de klachten bij de verhuurder. Doe dat bij voorkeur schriftelijk en per e-mail. Als de verhuurder geen actie onderneemt, dan biedt de wet een aantal mogelijkheden. Huurt u een woning in het laag- of midden segment (sociale huurwoningen), dan kunt u een procedure bij de Huurcommissie starten. Als de klachten ernstig zijn, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. Bij zeer ernstige klachten kan een procedure bij de kantonrechter gestart worden. Huurders van vrije sectorwoningen kunnen niet naar de huurcommissie. Voor hen staat alleen de gang naar de kantonrechter open.

Voorstel huurverhoging ontvangen?
In april ontvangen tienduizenden huurders in Amsterdam een voorstel van hun verhuurder om de huur per 1 juli te verhogen. Lees alles over de regels die dit jaar gelden op www.huurverhoging.nl. U vindt daar ook informatie over de bezwaarmogelijkheden. Op wooninfo.nl kunt u een huurcheck doen om te kijken of de huur niet te hoog is.

Eindafrekening servicekosten
Op 1 juli verstrijkt de termijn waarop verhuurders een eindafrekening moeten opstellen van de servicekosten van het afgelopen kalenderjaar (2025). Elke verhuurder is verplicht binnen 6 maanden na afloop van het kalenderjaar aan te tonen wat de werkelijke kosten waren. Verstrekt de verhuurder geen eindafrekening, of is de huurder het er niet mee eens, dan kan een procedure bij de Huurcommissie overwogen worden. Dat kan tot 30 maanden na afloop van het kalenderjaar. Bij geliberaliseerde huurovereenkomsten is de huurcommissie niet bevoegd. In dat geval kan men zich tot de kantonrechter wenden. Een uitzondering geldt voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2024 zijn afgesloten. Dan staat de gang naar de Huurcommissie wel open.