Huurverlaging door overgangsrecht Wet betaalbare huur

Datum: 19 juni 2026 / Editie: Juni 2026 / Auteur(s): Guust Augustijn

Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Die wet veranderde de regels over hoeveel huur er gevraagd mag worden voor een woning.

Er kwam ook een nieuwe categorie huurwoningen, waarvoor voortaan ook huurprijsbescherming geldt: de middenhuur. Dat zijn woningen met een puntenaantal tussen de 144 en 186 punten. Al een aantal keer lukte het !WOON om een vrije sectorhuurwoning terug te brengen in de sociale huur. De Wet betaalbare huur geldt voor alle huurovereenkomsten die vanaf 1 juli 2024 zijn aangegaan.

Voor woningen die toen minder dan 143 punten waard waren is een uitzondering gemaakt. De verhuurders kregen een jaar de tijd om de woning zodanig te verbeteren dat deze boven de 143 punten kwam. Was dat na een jaar niet het geval, dan konden huurders een voorstel tot huurverlaging doen. Inmiddels is die periode voorbij en druppelen de eerste succesvolle uitspraken van de Huurcommissie binnen.

Zo ook bij een huurder uit Zuid. Zij benaderde !WOON omdat haar verhuurder niet thuis gaf op haar verzoeken om dubbel glas. !WOON ondersteunde haar met een voorstel tot huurverlaging en de gang naar de Huurcommissie. Die gaf haar gelijk en verlaagde de huur van € 1.205,- naar € 814,- per maand.

Er zijn nog veel meer huurders in Amsterdam die van deze mogelijkheid in de Wet betaalbare huur gebruik kunnen maken. Veelal gaat het om relatief kleine woningen van minder dan 50m2, met geen of een slecht energielabel. Heeft u hulp nodig met een verzoek aan de Huurcommissie? Of weet u het niet zeker en heeft u hulp nodig bij het maken van de puntentelling? Neem dan contact op met !WOON.

Voorstel huurverhoging ontvangen?
In april ontvingen tienduizenden huurders in Amsterdam een voorstel van hun verhuurder om de huur per 1 juli te verhogen. Lees alles over de regels die dit jaar gelden op www.huurverhoging. nl. U vindt daar ook informatie over de bezwaarmogelijkheden. Op wooninfo.nl kunt u een huurcheck doen om te kijken of de huur niet te hoog is.