Onderhoudsgebreken?

Datum: 14 augustus 2026 / Editie: Augustus 2026 / Auteur(s): Guust Augustijn

Dat begint met het melden van de klachten bij de verhuurder. Doe dat bij voorkeur schriftelijk en per e-mail. Als de verhuurder geen actie onderneemt, dan biedt de wet een aantal mogelijkheden. Huurt u een woning in het laag- of midden segment (sociale huurwoningen), dan kunt u een procedure bij de Huurcommissie starten. Als de klachten ernstig zijn, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. Huurders van vrije sectorwoningen kunnen niet naar de huurcommissie. Voor hen staat alleen de gang naar de kantonrechter open.

Eindafrekening servicekosten
Op 1 juli is de termijn verstreken waarbinnen verhuurders de servicekosten moeten afrekenen van het afgelopen kalenderjaar (2025). Doet de verhuurder dat niet, dan is dat zelfs een overtreding van de Wet goed verhuurderschap.

Als de verhuurder geen eindafrekening verstrekt of de huurder is het er niet mee eens, dan kan een procedure bij de Huurcommissie gestart worden. Dat kan tot liefst 30 maanden na afloop van het kalenderjaar.

Bij de wat oudere geliberaliseerde huurovereenkomsten is de huurcommissie niet bevoegd. In dat geval kan de huurder naar de kantonrechter. Anders is dat voor geliberaliseerde huurovereenkomsten die na 1 juli 2024 zijn afgesloten. Dan staat de gang naar de Huurcommissie wel open.

Huurverlaging door overgangsrecht Wet betaalbare huur

Datum: 19 juni 2026 / Editie: Juni 2026 / Auteur(s): Guust Augustijn

Er kwam ook een nieuwe categorie huurwoningen, waarvoor voortaan ook huurprijsbescherming geldt: de middenhuur. Dat zijn woningen met een puntenaantal tussen de 144 en 186 punten. Al een aantal keer lukte het !WOON om een vrije sectorhuurwoning terug te brengen in de sociale huur. De Wet betaalbare huur geldt voor alle huurovereenkomsten die vanaf 1 juli 2024 zijn aangegaan.

Voor woningen die toen minder dan 143 punten waard waren is een uitzondering gemaakt. De verhuurders kregen een jaar de tijd om de woning zodanig te verbeteren dat deze boven de 143 punten kwam. Was dat na een jaar niet het geval, dan konden huurders een voorstel tot huurverlaging doen. Inmiddels is die periode voorbij en druppelen de eerste succesvolle uitspraken van de Huurcommissie binnen.

Zo ook bij een huurder uit Zuid. Zij benaderde !WOON omdat haar verhuurder niet thuis gaf op haar verzoeken om dubbel glas. !WOON ondersteunde haar met een voorstel tot huurverlaging en de gang naar de Huurcommissie. Die gaf haar gelijk en verlaagde de huur van € 1.205,- naar € 814,- per maand.

Er zijn nog veel meer huurders in Amsterdam die van deze mogelijkheid in de Wet betaalbare huur gebruik kunnen maken. Veelal gaat het om relatief kleine woningen van minder dan 50m2, met geen of een slecht energielabel. Heeft u hulp nodig met een verzoek aan de Huurcommissie? Of weet u het niet zeker en heeft u hulp nodig bij het maken van de puntentelling? Neem dan contact op met !WOON.

Voorstel huurverhoging ontvangen?
In april ontvingen tienduizenden huurders in Amsterdam een voorstel van hun verhuurder om de huur per 1 juli te verhogen. Lees alles over de regels die dit jaar gelden op www.huurverhoging. nl. U vindt daar ook informatie over de bezwaarmogelijkheden. Op wooninfo.nl kunt u een huurcheck doen om te kijken of de huur niet te hoog is.

Onderhoudsgebreken?

Datum: 10 april 2026 / Editie: April 2026 / Auteur(s): Guust Augustijn

Dat begint met het melden van de klachten bij de verhuurder. Doe dat bij voorkeur schriftelijk en per e-mail. Als de verhuurder geen actie onderneemt, dan biedt de wet een aantal mogelijkheden. Huurt u een woning in het laag- of midden segment (sociale huurwoningen), dan kunt u een procedure bij de Huurcommissie starten. Als de klachten ernstig zijn, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. Bij zeer ernstige klachten kan een procedure bij de kantonrechter gestart worden. Huurders van vrije sectorwoningen kunnen niet naar de huurcommissie. Voor hen staat alleen de gang naar de kantonrechter open.

Voorstel huurverhoging ontvangen?
In april ontvangen tienduizenden huurders in Amsterdam een voorstel van hun verhuurder om de huur per 1 juli te verhogen. Lees alles over de regels die dit jaar gelden op www.huurverhoging.nl. U vindt daar ook informatie over de bezwaarmogelijkheden. Op wooninfo.nl kunt u een huurcheck doen om te kijken of de huur niet te hoog is.

Eindafrekening servicekosten
Op 1 juli verstrijkt de termijn waarop verhuurders een eindafrekening moeten opstellen van de servicekosten van het afgelopen kalenderjaar (2025). Elke verhuurder is verplicht binnen 6 maanden na afloop van het kalenderjaar aan te tonen wat de werkelijke kosten waren. Verstrekt de verhuurder geen eindafrekening, of is de huurder het er niet mee eens, dan kan een procedure bij de Huurcommissie overwogen worden. Dat kan tot 30 maanden na afloop van het kalenderjaar. Bij geliberaliseerde huurovereenkomsten is de huurcommissie niet bevoegd. In dat geval kan men zich tot de kantonrechter wenden. Een uitzondering geldt voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2024 zijn afgesloten. Dan staat de gang naar de Huurcommissie wel open.