Onderhoudsgebreken?

Datum: 14 augustus 2026 / Editie: Augustus 2026 / Auteur(s): Guust Augustijn

Verhuurders hebben een onderhoudsverplichting. Als er ernstige gebreken in de woning zijn, dan kunt u als huurder actie ondernemen.

Dat begint met het melden van de klachten bij de verhuurder. Doe dat bij voorkeur schriftelijk en per e-mail. Als de verhuurder geen actie onderneemt, dan biedt de wet een aantal mogelijkheden. Huurt u een woning in het laag- of midden segment (sociale huurwoningen), dan kunt u een procedure bij de Huurcommissie starten. Als de klachten ernstig zijn, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. Huurders van vrije sectorwoningen kunnen niet naar de huurcommissie. Voor hen staat alleen de gang naar de kantonrechter open.

Eindafrekening servicekosten
Op 1 juli is de termijn verstreken waarbinnen verhuurders de servicekosten moeten afrekenen van het afgelopen kalenderjaar (2025). Doet de verhuurder dat niet, dan is dat zelfs een overtreding van de Wet goed verhuurderschap.

Als de verhuurder geen eindafrekening verstrekt of de huurder is het er niet mee eens, dan kan een procedure bij de Huurcommissie gestart worden. Dat kan tot liefst 30 maanden na afloop van het kalenderjaar.

Bij de wat oudere geliberaliseerde huurovereenkomsten is de huurcommissie niet bevoegd. In dat geval kan de huurder naar de kantonrechter. Anders is dat voor geliberaliseerde huurovereenkomsten die na 1 juli 2024 zijn afgesloten. Dan staat de gang naar de Huurcommissie wel open.