Maximale huurverhoging in 2026

Datum: 16 februari 2026 / Editie: Februari 2026 / Auteur(s): Guido Zijlstra

Onlangs is de maximale huurverhoging voor dit jaar door de Rijksoverheid bekend gemaakt. Hieronder een overzicht per huursegment.

Sociale huur: 4,1%
Vanaf 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 4,1%. Dit kan bij zelfstandige woningen hoger zijn, afhankelijk van uw maandelijkse (kale) huur of uw inkomen.

Voor huurders met een hoger inkomen mag een huurverhoging van maximaal € 50 of € 100 gevraagd worden, afhankelijk dus van de hoogte van het inkomen. Dit komt dan in plaats van het maximale percentage huurverhoging.

Aan huurders van zelfstandige huurwoningen met een huurprijs onder de € 350 mag een huurverhoging worden voorgesteld van maximaal € 25, in plaats van het maximale percentage huurverhoging. 

Middenhuur: 6,1%
In de middenhuursector stijgt de huur volgens de wet met maximaal de CAO-loonontwikkeling plus 1%. Omdat de lonen dit jaar harder zijn gestegen dan de inflatie, mag de huur in het middensegment meer omhoog dan in de vrije sector. Van december 2024 tot december 2025 was de cao-loonontwikkeling 5,1%. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. Daarom is de maximale huurverhoging in 2026 6,1%.

Vrije sector: 4,4%
|Hoeveel hoger uw huur wordt, hangt af van de huurverhogingsafspraak in uw huurcontract. De wet bepaalt alleen hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. In 2026 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 4,4%, maar lager mag wel. De huurverhoging is nooit hoger dan het percentage van de afgesproken huurverhoging in uw huurcontract:

• Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met minder dan 4,4% stijgt? Dan gaat uw huur omhoog met dat lagere percentage.
  
• Staat in uw huurcontract dat uw huurprijs (omgerekend) met meer dan 4,4% stijgt? Dan is uw huurverhoging 4,4%. Tenzij er sprake is van een oneerlijk beding (inflatie + meer dan 3%).