De jaarlijkse huurverhoging

Datum: 1 september 2025 / Editie: Augustus 2025 / Auteur(s): Stichting !WOON

Voor de meeste huurders is de huurprijs op 1 juli verhoogd. Schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging kan in principe tot aan de ingangsdatum van het voorstel. Maar let op: als u de huurverhoging niet betaald heeft, dan geldt dat ook als wettelijk bezwaar.

Een verhuurder mag dat niet aanmerken als huurachterstand, maar moet in dat geval een zogenaamde rappelbrief (herinneringsbrief) sturen. Daarna kunnen de bezwaargronden alsnog kenbaar worden gemaakt. De huurder moet daarvoor wel zelf een procedure starten bij de Huurcommissie.

In de vrije sector ligt dat anders. De afspraken in het huurcontract bepalen of een huurverhoging wel of niet mag en welk percentage redelijk is. De wettelijk maximale huurverhoging bedraagt in 2025 4,1%. Bijna altijd staat in het huurcontract beschreven hoe de huurverhoging wordt berekend (indexering). Regelmatig komt het voor dat verhuurders zich daar niet aan houden en teveel huurverhoging vragen. En soms worden er zelfs huurverhogingen met terugwerkende kracht in rekening gebracht. Achteraf bezwaar maken is mogelijk als de verhuurder zich niet aan de wettelijke regels en afspraken heeft gehouden.

Ook is het altijd goed om te checken of de huurprijs die u betaalt niet te hoog is. De Wet betaalbare huur die op 1 juli 2024 is ingegaan, biedt huurders wat meer bescherming tegen te hoge huren.

Heeft u vragen over de hoogte van uw huurprijs, neem dan contact op met !WOON.