Woningdelen

Datum: 13 juni 2025

Het gebeurt steeds vaker: woningen worden niet meer aan een huishouden verhuurd, maar aan een groepje van twee, drie of meer volwassen personen. Dat leidt voor de verhuurder tot een flinke huuropbrengst: drie kamerbewoners zijn vaak bereid samen meer huur te betalen dan één huishouden.

De verhuurder biedt de woonruimte dan via een ‘groepscontract’ aan. Zo is de huurprijs meestal geliberaliseerd en is huurverlaging niet mogelijk. Als de verhuurder de huurders ieder een individueel huurcontract zou geven, dan is het puntenstelsel voor kamers van toepassing. De huurders kunnen in dat geval ieder de Huurcommissie inschakelen en de huurprijs van hun kamer verlagen.

Zowel de gemeente als de rijksoverheid proberen huurders met zo’n groepscontract te beschermen. Als een woonruimte aan meer dan twee volwassenen wordt verhuurd heeft de verhuurder een vergunning nodig van de gemeente, waarmee hij meestal wordt verplicht om de huurders ieder een apart huurcontract te geven. Per 1 juli 2024 is ook de wet aangepast: individuele huurders kunnen ook met een groepscontract naar de huurcommissie stappen. De huurcommissie gaat dan onderzoeken of er sprake is van verkapte kamerverhuur. Dat is vaak het geval als in het groepscontract niet alleen één huurprijs voor de hele woning wordt genoemd, maar ook een betalingsverplichting voor de individuele huurders staat aangegeven.

Groepscontracten leiden regelmatig tot discussies met de verhuurder, maar soms ook tussen huurders onderling, bijvoorbeeld als één van de huurders de groep wil verlaten. Het is daarom belangrijk om het huurcontract goed te laten controleren. Dat kan op een van de spreekuren van de Stichting !WOON.