Huurdersvereniging zet speculanten te kijk

Datum: 1 april 2008 / Editie: April 2008 / Auteur(s): www.inmijnwijk.nl

Binnen één jaar zijn de panden aan de Ceintuurbaan 406-412 vijf keer doorverkocht. De prijs van de panden is gestegen van 1,8 naar 3,2 miljoen euro. De huurders zijn onder druk vertrokken en de kopers moeten de prijs betalen voor deze speculatieve verkoop. Huurdersvereniging de Pijp ziet deze handelswijze met lede ogen aan en klimt op de ladder.

Op 6 maart jl. plaatsten actievoerders van Huurdersvereniging de Pijp ladders tegen de gevels van Ceintuurbaan 406-412. Ze bevestigden een spandoek met de tekst: ‘Vijf maal verkocht binnen één jaar’. Verkleed als speculanten informeerden ze buurtbewoners en voorbijgangers over de speculatieve verkoop van de woonhuizen. Ze trakteerden op ‘specu-laas’ en deelden flyers uit, waarmee ze de politiek opriepen paal en perk te stellen aan speculatieve verkoop.

Ondoorzichtig
De verkoopconstructies zijn ondoorzichtig en in de transacties komen namen van bekende speculanten voor. De laatste eigenaar is de enige die investeert in het pand en aan woningverbetering doet; bij alle andere kopers wordt er speculatief gehandeld. De woonconsument – huurders of kopers – is hier de dupe van. Bewoners zien toe hoe de buurt pand voor pand wordt uitverkocht. Speculanten handelen ten koste van oude én nieuwe bewoners. Als een sprinkhanenplaag doen ze de wijk aan, op zoek naar pandjes. De huurders worden onder druk gezet om te vertrekken. Aan het eind van de rit staan er peperdure appartementen te koop, die veel mensen niet of met moeite kunnen betalen.

Eerlijke prijsDe Huurdersvereniging wil geen eenzijdige buurt voor hoge inkomens met mooi opgepoetste geveltjes en onbetaalbare matige woningen; geen slepende projecten met lang leegstaande en/of leeggesloopte woningen en ook niet dat huurders moeten vrezen voor de rust in hun buurt of in eigen woning. De HvdP pleit voor een sociaal huisvestingsbeleid met respect voor de zittende bewoners en een eerlijke prijs die in verhouding staat tot de geleverde kwaliteit.

Huurdersvereniging de Pijp wil bovendien het sociale huisvestingbeleid weer terugzien in de woonvisie, die gemeente en stadsdeel op dit moment vaststellen. Een goede woning is een eerste levensbehoefte en mensenrecht. De vereniging wil dat de politiek ingrijpt bij deze speculatieve verkoop en de spelregels verandert. Dit is natuurlijk afhankelijk van de politiek in Den Haag, maar het helpt als lokale politici zich sterk voor maken voor de wijziging van de spelregels, die de huurdersvereniging voorstelt:

• splitsingsvergunning koppelen aan de eigenaar in plaats van aan een pand, zodat niet gespeculeerd kan worden met een aanvraag of een vergunning;

• alleen een splitsingsvergunning afgeven als vooraf goede afspraken zijn gemaakt met de bewoners over hun recht om te blijven en hun positie bij een verbouwing;

• goed toezicht op vastgoedhandel: onderzoek door de belastingdienst naar de financiering van alle betrokkenen bij waardestijgingen van meer dan 10%, bij meer dan twee verkopen per jaar en zeker bij meerdere verkopen per dag;

• meldingsplicht voor notarissen, maatregelen tegen notarissen die meewerken aan meerdere verkopen per dag en aan verdachte ABC-transacties;

• belasten van de winst bij verkoop.