Stadgenoot verkoopt weer een benedenwoning

Datum: 16 februari 2026 / Editie: Februari 2026 / Auteur(s): Boudewijn Rückert

In 2004 werden de leegstaande woningen gekraakt. De kraakgroep (Werkgroep Wonen de Pijp) kwam in actie. Er werden brieven gestuurd naar de gemeente. Deelraadslid Daphne Brekveld van Zuid- en Pijpbelangen, ASW en HV de Pijp kwamen in actie. Bakker haalde bakzeil en verkocht de huizen aan de gemeente. Die droeg in 2008 de woningen over aan de net nieuwe corporatie Stadgenoot. Stadgenoot renoveerde voor huur en koop.

Nu verkoopt Stadgenoot weer een benedenwoning de huur uit.

Wat blijft er nog over van de sociale huur in de Pijp?

Verkoop van sociale woningen in De Pijp gaat onverdroten door

Datum: 1 september 2025 / Editie: Augustus 2025 / Auteur(s): Boudewijn Rückert Vicky Foster

Niet Te Koop houdt sinds 2020 elke week een flitsactie tegen de schandalige uitverkoop van onze sociale woningen. In Amsterdam Zuid is het percentage sociale huur nog maar 23 procent en dat is beneden de kritische grens gezakt van 30 procent.

Saffierstraat 136 maakte ooit deel uit van een groot complex: 145 woningen waarvan 74 procent van de Amsterdamse woningbouwcorporatie Stadgenoot is. Waarom moet daar verkocht worden? De woningen zijn van goede kwaliteit en nog decennialang te exploiteren.

Afspraken gemeente en corporaties
In de prestatieafspraken tussen gemeente en corporaties staat dat er niet verkocht mag worden in de negen wijken waar het percentage sociale huur onder de 30 procent is. Er is wel een “tenzij” ingebouwd. Er mag nog wel verkocht worden als de woning niet meer past in de portefeuille, het een klein blok met weinig woningen betreft, of het merendeel al verkocht is. Ook mogen de corporaties tezamen per jaar 171 woningen verkopen die niet onder de “tenzij-regel” vallen. Zo mag Stadgenoot in De Pijp/Rivierenbuurt per jaar tien woningen verkopen om te voorkomen dat er in Nieuw West grote gezinswoningen verkocht moeten worden.

Lagere inkomens
De Pijp was ooit een volkswijk voor arbeiders en lagere middenklasse. Nu is de buurt te mooi voor sociale huurders, want de woningen kunnen goud geld opbrengen: wel 10.000 euro per vierkante meter. Huurders moeten genoegen nemen met een plek ver van de gentrificatiebuurten en De Pijp is niet meer toegankelijk voor lagere inkomens.

En wat gebeurt er met de sociale huurders? Sociologen gebruiken daar de term ‘place based displacement’ voor: plaatsgebonden verdringing. De wijk verandert waardoor de overgebleven bewoners verdreven worden en zij zich niet meer thuis voelen. Vrijkomende woningen worden verkocht aan rijkere bewoners. Voorzieningen, buren en winkels verdwijnen.

Stadgenoot
De reactie van Stadgenoot: “Wij begrijpen de zorgen over de verkoop van sociale huurwoningen, zeker in deze krappe woningmarkt. De beslissing om te verkopen gaat altijd heel zorgvuldig en volgens de afspraken met de gemeente. Stadgenoot heeft 30.000 woningen waarvan we in Amsterdam Zuid 8 à 9 woningen per jaar verkopen. Verkopen van huurwoningen doen we om verschillende redenen:

De opbrengst van de verkoop van woningen is hard nodig. Zo blijven we bouwen aan nieuwe sociale en middeldure huurwoningen en verduurzamen we in de hele stad. We vinden ook het belangrijk dat buurten gemengd zijn, met kopers én huurders.”

Actiegroep ‘Niet Te Koop’ blijft doorgaan met druk uitoefenen op gemeente en corporaties. Het doel: stop de uitverkoop van onze sociale woningen!

Vicky Foster en Boudewijn Rückert, leden van de actiegroep Niet Te Koop

Actie Saffierstraat 136 - Foto: Boudewijn Rückert

Weet u van wie u huurt?

Datum: 1 augustus 2021 / Editie: Augustus 2021 / Auteur(s): Boudewijn Rückert

Door de omhoog geschoten huizenprijzen is De Pijp zeer interessant geworden voor buitenlandse investeerders.

Naast sociale woningen van corporaties had De Pijp altijd een grote voorraad particuliere sociale huurwoningen. Door het puntenstelsel moesten particulieren hun bezit grotendeels sociaal verhuren. Toen in 2016 de ‘Waardering Onroerende Zaken’ (WOZ) voor de helft het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel ging bepalen, zijn heel veel particuliere woningen in de vrije sector gekomen.
Bij een bezit van meer dan 50 woningen moet een verhuurdersheffing betaald worden. Dat bedrag kan oplopen tot vier maandhuren. Voor particuliere verhuurders is sociale verhuur daardoor onrendabel geworden. De huur verhogen naar een vrije sector huur mag niet, want sociale huurders hebben huurprijsbescherming. Tegelijkertijd schieten de huizenprijzen omhoog. Veel particuliere eigenaren verkopen daarom hun bezit.

Internationale beleggers
De afgelopen jaren strijken steeds meer internationale beleggers neer in De Pijp.

Een paar jaar geleden kocht Blackstone twee blokken in Amsterdam-Zuid. Inmiddels zijn er meer spelers op het veld: PEC S.à. r.l. uit Luxemburg, Orange Capital Partners, CBRE en Rembrandt Propco (een dochteronderneming van Blackstone).

Die zogenoemde equity firms schaffen woningen aan van tussenhandelaren die bekend zijn met de Amsterdamse woningmarkt. Twee voorbeelden daarvan zijn Damvest en Orange Capital Partners.
Die tussenhandelaren stellen pakketten woningen samen die dan door een investeerder worden aangekocht. Zo kocht het Luxemburgse PEC S.à. r.l. in 2018 voor 48 miljoen euro aan woningen in Amsterdam-Zuid.

Na verhuizing van een sociale huurder wordt de vrijkomende woning na verbouwing vervolgens in de vrije sector verhuurd. Zo stijgt een huur regelmatig van €500 naar €2500 per maand. De ervaring leert dat huurders vaak expats zijn die maar voor een korte duur in de woning wonen.

Om de verhuurdersheffing te ontlopen bedienen investeerders zich van vele kleine bv’s waar ze minder dan 50 sociale woningen in onderbrengen. Rembrandt Propco werkt met romeinse cijfers (ze zijn al bij X), PEC met namen van vruchten en edelstenen: PEC Apricot, Lime, Aloe, Emerald en Mandarin.

Zo’n investeerder gaat het niet om betaalbaar wonen. Het gaat om rendement. Als een blok woningen niet meer rendeert, wordt het van de hand gedaan.

Niet ondertekenen
Het schrikbeeld is dat De Pijp uiteindelijk totaal van karakter zal veranderen. Van gezellige volkswijk tot enclave voor degenen die het zich kunnen veroorloven om er nog te wonen.

Huurdersvereniging De Pijp krijgt regelmatig berichten van verontruste huurders. Vragen als “De eigenaar van mijn woning heet opeens Rembrandt Propco, Green Residential of Damvest, wat verandert er voor mij?” Ons antwoord is dan: “Koop breekt geen huur”.

De nieuwe eigenaar is verplicht de huurcontracten over te nemen. Maar Rembrandt Propco probeerde recent in de Rustenburgerstraat zittende huurders nieuwe contracten aan te smeren. In die contracten zitten altijd bepalingen die het slechter maken voor de huurder. Niet ondertekenen dus.

Boudewijn Rückert – Voorzitter Huurdersvereniging De Pijp

Neemt u alstublieft contact op met huurdersvereniging De Pijp als uw woning recent is overgegaan naar een buitenlands bedrijf: huurdersverenigingdepijp.nl

Daar kunt u een contactformulier invullen. Zo kunt u ons helpen in de gaten te houden wat er gebeurt met sociale woningen in De Pijp.

Ook kunt u voor problemen met uw huisbaas terecht bij !Woon: wooninfo.nl/contact/zuid

ACTIES TEGEN VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN

Datum: 1 juni 2021 / Editie: Juni 2021 / Auteur(s): Boudewijn Rückert

De Pijp was ooit een wijk voor iedereen. Er waren veel betaalbare huur- en koopwoningen. Begin 21e eeuw begon de verkoop van sociale huurwoningen van woningcorporaties. In een folder van woningbouwvereniging Het Oosten (nu corporatie Stadgenoot) stond in 2004: “…de buurt is gebaat bij meer diversiteit, zowel koop als huur”. Huurders konden hun eigen woning kopen en leegkomende woningen werden te koop aangeboden. Er ontstonden zogenaamde “gespikkelde complexen”. Dat staat voor: koop en corporatiehuur gemengd. Nu heeft heel Amsterdam-Zuid 2758 corporatiewoningen minder dan in 2011. Er is nog slechts 24% sociale huur over. In De Pijp is bijvoorbeeld het corporatiebezit met 745 woningen afgenomen sinds 2011 en zijn er alleen al tussen 2017 en 2019 129 woningen in de vrije – dus dure – sector terecht gekomen.

Populair en gewild
Er wordt doorgegaan met verkoop omdat een woning in de “populaire en gewilde” Pijp een kapitaal oplevert. De corporaties hebben het geld nodig om de verhuurdersheffing te betalen aan het Rijk en aan onderhoud en om aan de nieuwbouwprestaties te voldoen. Corporaties betalen die belasting voor het verhuren van sociale woningen. Ook particulieren met meer dan vijftig sociale woningen moeten dat betalen. Deze belasting geldt echter niet voor de dure huur in de vrije sector.

Zo is in een oude wijk als De Pijp de voorraad sociale huurwoningen van woningbouwcorporaties sterk afgenomen.

Van lage huur naar hoge huur
De particuliere sociale sector wordt ook steeds kleiner. Doordat de Waardering Onroerende Zaken (WOZ-waarde) sinds 2015 deel uitmaakt van het woningwaarderingsstelsel heeft een kleine woning al gauw meer dan 145 punten en kan dan boven de sociale huurgrens verhuurd worden. Het was minister Blok die vond dat sociale huren beter moesten aansluiten bij huren in de vrije sector. Vooral de Noord-Pijp heeft veel particulier eigendom dat sociaal verhuurd wordt. Na verhuizing komt zo’n woning in het dure segment terecht.

Benedenwoningen
Er komt vanuit de huurderswereld steeds meer opstand tegen de verkoop van corporatiewoningen. In de vroegere volksbuurten neemt het aantal betaalbare huurwoningen snel af, terwijl er weinig mogelijkheid voor nieuwbouw is. Vooral benedenwoningen zijn populair voor verkoop. Eigenaren kunnen zo’n woning met vergunning uitbouwen in de tuin.

Van hoog naar laag
Senioren kunnen vaak niet meer verhuizen in hun eigen buurt. Er bestaat een gemeentelijke voorrangsregeling voor huurders die in de eigen buurt naar een beter passende woning willen verhuizen, regeling “van hoog naar laag”. De voorraad passende benedenwoningen neemt echter snel af.

In 2016 werd de actiegroep Niet Te Koop opgericht toen bleek dat voor senioren geschikte benedenwoningen verkocht werden. Stadgenoot deed dat zelfs ondanks de belofte het niet meer te zullen doen.

Elke zaterdag om 15 uur organiseert actiegroep Niet Te Koop een flitsactie bij een sociale huurwoning die door een woningcorporatie te koop wordt gezet. Op vrijdag wordt de plaats van de actie bekend gemaakt.

Ook in De Pijp zijn al diverse acties geweest tegen de verkoop. Meer acties zullen volgen!

Boudewijn Rückert
Voorzitter huurdersvereniging De Pijp

actiegroepniettekoop.wordpress.com
actiegroepniettekoop@gmail.com