Alle artikelen van Boudewijn Rückert (foto: Rob Godfried):

ACTIES TEGEN VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN

ACTIES TEGEN VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN

Datum: 1 juni 2021 / Editie: Juni 2021 / Auteur(s): Boudewijn Rückert (foto: Rob Godfried)

De Pijp was ooit een wijk voor iedereen. Er waren veel betaalbare huur- en koopwoningen. Begin 21e eeuw begon de verkoop van sociale huurwoningen van woningcorporaties. In een folder van woningbouwvereniging Het Oosten (nu corporatie Stadgenoot) stond in 2004: “…de buurt is gebaat bij meer diversiteit, zowel koop als huur”. Huurders konden hun eigen woning kopen en leegkomende woningen werden te koop aangeboden. Er ontstonden zogenaamde “gespikkelde complexen”. Dat staat voor: koop en corporatiehuur gemengd. Nu heeft heel Amsterdam-Zuid 2758 corporatiewoningen minder dan in 2011. Er is nog slechts 24% sociale huur over. In De Pijp is bijvoorbeeld het corporatiebezit met 745 woningen afgenomen sinds 2011 en zijn er alleen al tussen 2017 en 2019 129 woningen in de vrije – dus dure – sector terecht gekomen.

Populair en gewild
Er wordt doorgegaan met verkoop omdat een woning in de “populaire en gewilde” Pijp een kapitaal oplevert. De corporaties hebben het geld nodig om de verhuurdersheffing te betalen aan het Rijk en aan onderhoud en om aan de nieuwbouwprestaties te voldoen. Corporaties betalen die belasting voor het verhuren van sociale woningen. Ook particulieren met meer dan vijftig sociale woningen moeten dat betalen. Deze belasting geldt echter niet voor de dure huur in de vrije sector.

Zo is in een oude wijk als De Pijp de voorraad sociale huurwoningen van woningbouwcorporaties sterk afgenomen.

Van lage huur naar hoge huur
De particuliere sociale sector wordt ook steeds kleiner. Doordat de Waardering Onroerende Zaken (WOZ-waarde) sinds 2015 deel uitmaakt van het woningwaarderingsstelsel heeft een kleine woning al gauw meer dan 145 punten en kan dan boven de sociale huurgrens verhuurd worden. Het was minister Blok die vond dat sociale huren beter moesten aansluiten bij huren in de vrije sector. Vooral de Noord-Pijp heeft veel particulier eigendom dat sociaal verhuurd wordt. Na verhuizing komt zo’n woning in het dure segment terecht.

Benedenwoningen
Er komt vanuit de huurderswereld steeds meer opstand tegen de verkoop van corporatiewoningen. In de vroegere volksbuurten neemt het aantal betaalbare huurwoningen snel af, terwijl er weinig mogelijkheid voor nieuwbouw is. Vooral benedenwoningen zijn populair voor verkoop. Eigenaren kunnen zo’n woning met vergunning uitbouwen in de tuin.

Van hoog naar laag
Senioren kunnen vaak niet meer verhuizen in hun eigen buurt. Er bestaat een gemeentelijke voorrangsregeling voor huurders die in de eigen buurt naar een beter passende woning willen verhuizen, regeling “van hoog naar laag”. De voorraad passende benedenwoningen neemt echter snel af.

In 2016 werd de actiegroep Niet Te Koop opgericht toen bleek dat voor senioren geschikte benedenwoningen verkocht werden. Stadgenoot deed dat zelfs ondanks de belofte het niet meer te zullen doen.

Elke zaterdag om 15 uur organiseert actiegroep Niet Te Koop een flitsactie bij een sociale huurwoning die door een woningcorporatie te koop wordt gezet. Op vrijdag wordt de plaats van de actie bekend gemaakt.

Ook in De Pijp zijn al diverse acties geweest tegen de verkoop. Meer acties zullen volgen!

Boudewijn Rückert
Voorzitter huurdersvereniging De Pijp

actiegroepniettekoop.wordpress.com
actiegroepniettekoop@gmail.com