Help... de huur van mijn bedrijfsruimte wordt verhoogd!

Een belangrijk verschil tussen woonruimte en (middenstands) bedrijfsruimte is dat de overheid zich met de laatste minder bemoeit. Er is bijvoorbeeld geen puntentelling of maximale jaarlijkse huurverhoging. Maar ook voor huur en verhuur van bedrijfsruimtes zijn regels. Vooral bij huurprijsaanpassing is er een verschil tussen kantoren en middenstandsbedrijfsruimtes. Bij die laatste mag de huurprijs maximaal één keer per vijf jaar worden aangepast. Zowel huurder als verhuurder kan een voorstel doen voor aanpassing van de huurprijs.

In een economische recessie kan de waarde van de bedrijfsruimte minder waard zijn dan toen het werd betrokken. Hoe kun je dan voor de komende periode de huur verlagen?

Eerst moet een voorstel tot huurprijsaanpassing worden verzonden aan de verhuurder. Als die niet akkoord gaat met de voorgestelde huurverlaging schakelen verhuurder en huurder samen een deskundige in, zoals de bedrijfshuuradviescommissie (voorheen onderdeel van de KvK) of een makelaar. Die onderzoekt wat een redelijke huurprijs is, door de huidige prijs van de bedrijfsruimte naast die van vergelijkbare bedrijfsruimtes te leggen. Gekeken wordt naar het aantal vierkante meters, de ligging, de staat van onderhoud, etc. Met het rapport van de deskundige kan een vordering bij de rechter worden ingesteld. Die bepaalt met ingang van welke datum de nieuwe huurprijs in gaat.

Wie zelf wil bepalen wat een redelijke huurverlaging is kan het beste bij de buren vragen hoeveel die voor (een vergelijkbare) ruimte betalen. Als dat veel minder is betaalt u waarschijnlijk te veel.

Het Wijksteunpunt Wonen Zuid kan u helpen met het beantwoorden van juridische vragen over uw huurcontract of de procedure tot huurverlaging. Heeft u vragen over de hoogte van uw huurprijs of het onderzoek van een deskundige, raadpleeg dan vooral de bedrijfshuuradviescommissie of een makelaar.

---

Het inloopspreekuur voor huurders van een middenstandsbedrijfsruimte is iedere woensdagochtend tussen 09.00 – 11.00 uur in de Gerard Doustraat 133 (Wijkcentrum Ceintuur)